FHA reserves fall to lowest on record as agency boosts capital/تحتفظ إدارة الإسكان الفدرالية ينخفض الى أدنى مستوى على الاطلاق في الوكالة يعزز رأس المال
Federal Housing Administration mortgage insurance reserves fell to their lowest level on record, failing to meet the legal minimum for a second year in a row, the agency said in a report to Congress.
The capital ratio, a measure of the insurance fund’s ability to withstand losses, fell to 0.50 percent in the year ended Sept. 30, from 0.53 percent a year earlier and 3 percent in 2008, the Washington-based agency said in the report today. The FHA is required to maintain a ratio of at least 2 percent.
“FHA is sustaining significant losses from loans insured prior to 2009 and its capital reserve ratio remains below the congressionally mandated threshold of two percent of all insurance-in-force,” the agency said in a statement. “However, the report concludes that under conservative assumptions of future growth of home prices, and without any new policy actions, FHA’s capital ratio is expected to approach two percent in 2014 and exceed the statutory requirement in 2015.”
Newer home loans insured by the FHA, which guarantees a fifth of U.S. mortgages and provided funding for almost 40 percent of those issued in the past year, are performing well and helped boost total capital by $1.5 billion to a record $33.3 billion, according to the report. Even in a worst-case scenario in which home prices fall 24 percent from current levels, FHA could cover claims without a taxpayer bailout, the report said.
“Based on the evidence we’re seeing, FHA is weathering the economic storm while helping to create a firm foundation for our nation’s recovery,” agency Commissioner David H. Stevens said in a statement.
FHA said the capital ratio, the insurance fund’s worth measured against outstanding loan balances, has been diminished by poor performance among so-called reverse mortgages, which allow homeowners 62 or older to borrow against their equity even when they have limited income.
Mortgages more than three months past due fell to 131,000 from 146,712 a year ago. Loans insured before 2009 account for 70 percent of losses on single-family mortgages, the agency reported.
Newer loans are performing better as housing prices recover and the agency tightens its underwriting rules.
In October, FHA increased annual insurance premiums on higher-risk borrowers to 0.90 percent from 0.55 percent of a loan’s principal balance and raised credit-score requirements, making it more difficult for borrowers to qualify for programs that permit low down-payments.
The agency has suspended or banned 1,500 lenders and is increasing standards for originators that sell FHA-insured mortgages.
Federal Housing Administration mortgage insurance reserves fell to their lowest level on record, failing to meet the legal minimum for a second year in a row, the agency said in a report to Congress.
The capital ratio, a measure of the insurance fund’s ability to withstand losses, fell to 0.50 percent in the year ended Sept. 30, from 0.53 percent a year earlier and 3 percent in 2008, the Washington-based agency said in the report today. The FHA is required to maintain a ratio of at least 2 percent.
“FHA is sustaining significant losses from loans insured prior to 2009 and its capital reserve ratio remains below the congressionally mandated threshold of two percent of all insurance-in-force,” the agency said in a statement. “However, the report concludes that under conservative assumptions of future growth of home prices, and without any new policy actions, FHA’s capital ratio is expected to approach two percent in 2014 and exceed the statutory requirement in 2015.”
Newer home loans insured by the FHA, which guarantees a fifth of U.S. mortgages and provided funding for almost 40 percent of those issued in the past year, are performing well and helped boost total capital by $1.5 billion to a record $33.3 billion, according to the report. Even in a worst-case scenario in which home prices fall 24 percent from current levels, FHA could cover claims without a taxpayer bailout, the report said.
“Based on the evidence we’re seeing, FHA is weathering the economic storm while helping to create a firm foundation for our nation’s recovery,” agency Commissioner David H. Stevens said in a statement.
FHA said the capital ratio, the insurance fund’s worth measured against outstanding loan balances, has been diminished by poor performance among so-called reverse mortgages, which allow homeowners 62 or older to borrow against their equity even when they have limited income.
Mortgages more than three months past due fell to 131,000 from 146,712 a year ago. Loans insured before 2009 account for 70 percent of losses on single-family mortgages, the agency reported.
Newer loans are performing better as housing prices recover and the agency tightens its underwriting rules.
In October, FHA increased annual insurance premiums on higher-risk borrowers to 0.90 percent from 0.55 percent of a loan’s principal balance and raised credit-score requirements, making it more difficult for borrowers to qualify for programs that permit low down-payments.
The agency has suspended or banned 1,500 lenders and is increasing standards for originators that sell FHA-insured mortgages.
Daily Business Review
وقالت الوكالة الاتحادية الرهن العقاري تحتفظ إدارة الإسكان التأمين انخفض الى أدنى مستوى لها على الاطلاق وفشلها في تلبية الحد الأدنى القانوني للسنة الثانية على التوالي ، في تقرير الى الكونغرس.
وقالت الوكالة ومقرها واشنطن نسبة رأس المال ، وهو مقياس لقدرة صندوق التأمين على تحمل الخسائر ، وانخفض الى 0،50 في المئة في السنة المنتهية في 30 سبتمبر ، من 0،53 في المئة قبل عام و 3 في المئة في 2008 ، في تقرير اليوم. مطلوب من إدارة الإسكان الفدرالية للحفاظ على نسبة لا تقل عن 2 في المئة.
“إدارة الإسكان الفدرالية وخسائر كبيرة من القروض المؤمن عليه قبل 2009 ونسبة احتياطي رأس المال لا تزال تحت عتبة بتكليف من الكونجرس من اثنين في المئة من جميع التأمين في قوة” ، وقالت الوكالة في بيان. “ومع ذلك ، يخلص التقرير إلى أنه في ظل افتراضات متحفظة للنمو في المستقبل من أسعار المساكن ، ودون أية إجراءات السياسة الجديدة ، ومن المتوقع أن نسبة رأس المال إلى إدارة الإسكان الفدرالية نهج اثنين في المئة في 2014 وتتجاوز المتطلبات القانونية في عام 2015.”
قروض المنازل أحدث المؤمن عليها من قبل إدارة الإسكان الفدرالية ، والتي تضمن خمس الرهون العقارية الامريكية وقدمت تمويلا لنحو 40 في المئة من تلك التي صدرت في السنة الماضية ، وأداء جيدا ، وساعدت زيادة إجمالي رأس المال بمقدار 1.5 مليار دولار الى مستوى قياسي بلغ 33.3 مليار دولار ، وفقا ل التقرير. وقال التقرير حتى في أسوأ السيناريوهات التي انخفضت أسعار المنازل 24 في المئة من المستويات الحالية ، يمكن إدارة الإسكان الفدرالية تغطية المطالبات دون إنقاذ دافعي الضرائب.
“واستنادا إلى الأدلة التي نراها ، هي إدارة الإسكان الفدرالية التجوية العاصفة الاقتصادية في الوقت الذي تساعد على خلق أساس متين لتحقيق الانتعاش أمتنا” ، وقالت وكالة المفوض ديفيد حاء ستيفنز في بيان.
عكس الرهون العقارية
وقالت إدارة الإسكان الفدرالية نسبة رأس المال ، بقيمة صندوق التأمين ضد قياس أرصدة القروض غير المسددة ، قد تتضاءل بسبب ضعف الأداء بين الرهون العقارية عكس ما يسمى ، والتي تسمح اصحاب المنازل 62 أو أقدم على اقتراض ضد أسهمهم حتى عندما يكون الدخل المحدود.
وانخفض الرهون أكثر من ثلاثة أشهر الماضية بسبب 131000 من 146712 في العام الماضي. وذكرت وكالة قروض المؤمن قبل عام 2009 تمثل 70 في المئة من الخسائر على القروض العقارية لأسرة واحدة.
أحدث القروض وأداء أفضل وأسعار المساكن واسترداد الوكالة تشدد قواعد الاكتتاب فيها.
في أكتوبر ، وزيادة أقساط التأمين السنوية إدارة الإسكان الفدرالية على المقترضين عالية المخاطر إلى 0.90 في المئة من 0.55 في المئة من رصيد القرض الرئيسي ورفع درجة الائتمان الاحتياجات ، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمقترضين في التأهل للبرامج التي تسمح منخفضا المدفوعات.
وعلقت وكالة أو حظرت 1500 المقرضين وزيادة معايير لمنشئي قروض الرهن العقاري التي تبيع إدارة الإسكان الفدرالية المؤمنة.
وقالت الوكالة الاتحادية الرهن العقاري تحتفظ إدارة الإسكان التأمين انخفض الى أدنى مستوى لها على الاطلاق وفشلها في تلبية الحد الأدنى القانوني للسنة الثانية على التوالي ، في تقرير الى الكونغرس.
وقالت الوكالة ومقرها واشنطن نسبة رأس المال ، وهو مقياس لقدرة صندوق التأمين على تحمل الخسائر ، وانخفض الى 0،50 في المئة في السنة المنتهية في 30 سبتمبر ، من 0،53 في المئة قبل عام و 3 في المئة في 2008 ، في تقرير اليوم. مطلوب من إدارة الإسكان الفدرالية للحفاظ على نسبة لا تقل عن 2 في المئة.
“إدارة الإسكان الفدرالية وخسائر كبيرة من القروض المؤمن عليه قبل 2009 ونسبة احتياطي رأس المال لا تزال تحت عتبة بتكليف من الكونجرس من اثنين في المئة من جميع التأمين في قوة” ، وقالت الوكالة في بيان. “ومع ذلك ، يخلص التقرير إلى أنه في ظل افتراضات متحفظة للنمو في المستقبل من أسعار المساكن ، ودون أية إجراءات السياسة الجديدة ، ومن المتوقع أن نسبة رأس المال إلى إدارة الإسكان الفدرالية نهج اثنين في المئة في 2014 وتتجاوز المتطلبات القانونية في عام 2015.”
قروض المنازل أحدث المؤمن عليها من قبل إدارة الإسكان الفدرالية ، والتي تضمن خمس الرهون العقارية الامريكية وقدمت تمويلا لنحو 40 في المئة من تلك التي صدرت في السنة الماضية ، وأداء جيدا ، وساعدت زيادة إجمالي رأس المال بمقدار 1.5 مليار دولار الى مستوى قياسي بلغ 33.3 مليار دولار ، وفقا ل التقرير. وقال التقرير حتى في أسوأ السيناريوهات التي انخفضت أسعار المنازل 24 في المئة من المستويات الحالية ، يمكن إدارة الإسكان الفدرالية تغطية المطالبات دون إنقاذ دافعي الضرائب.
“واستنادا إلى الأدلة التي نراها ، هي إدارة الإسكان الفدرالية التجوية العاصفة الاقتصادية في الوقت الذي تساعد على خلق أساس متين لتحقيق الانتعاش أمتنا” ، وقالت وكالة المفوض ديفيد حاء ستيفنز في بيان.
عكس الرهون العقارية
وقالت إدارة الإسكان الفدرالية نسبة رأس المال ، بقيمة صندوق التأمين ضد قياس أرصدة القروض غير المسددة ، قد تتضاءل بسبب ضعف الأداء بين الرهون العقارية عكس ما يسمى ، والتي تسمح اصحاب المنازل 62 أو أقدم على اقتراض ضد أسهمهم حتى عندما يكون الدخل المحدود.
وانخفض الرهون أكثر من ثلاثة أشهر الماضية بسبب 131000 من 146712 في العام الماضي. وذكرت وكالة قروض المؤمن قبل عام 2009 تمثل 70 في المئة من الخسائر على القروض العقارية لأسرة واحدة.
أحدث القروض وأداء أفضل وأسعار المساكن واسترداد الوكالة تشدد قواعد الاكتتاب فيها.
في أكتوبر ، وزيادة أقساط التأمين السنوية إدارة الإسكان الفدرالية على المقترضين عالية المخاطر إلى 0.90 في المئة من 0.55 في المئة من رصيد القرض الرئيسي ورفع درجة الائتمان الاحتياجات ، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمقترضين في التأهل للبرامج التي تسمح منخفضا المدفوعات.
وعلقت وكالة أو حظرت 1500 المقرضين وزيادة معايير لمنشئي قروض الرهن العقاري التي تبيع إدارة الإسكان الفدرالية المؤمنة.
صحيفة بيزنس ريفيو
