McKafka partner oversees acquisition of Las Olas condos in $10.2 million deal/McKafka شريك تشرف على شراء الشقق في لاس أولاس 10.2 مليون دولار صفقة
Dealmaker : ستيفان Gietl
الصفقة : أشرف Gietl McKafka 10.2 مليون دولار لاقتناء الشقق 62 في لاس أولاس من نهر في فورت لودرديل.
تباع مونتيسيتو سكني من إيرفينغ، تكساس، 520 وحدات في الخامسة افي سراج الدين.
انهاء الصفقة يوم 2 يوليو.
وقال Gietl اكبر تحد له كان يحاول لتحديد الوضع المالي للجمعية الشقة ، وعدد الوحدات التي يشغلها مالكوها مقابل استثمارات عقارية، ونسبة الجنوح مستحقات الشقة : تفاصيل.
”كنا محظوظين لأن نسبة الجنوح وكان الانخفاض شهرا بعد شهر وكنا نتفاوض”، وقال Gietl، الذي أمضى أربعة أشهر على هذه الصفقة. “وبناء استقرت حقا خلال فترة العناية الواجبة لدينا. ومضت [معدل جنوح] كان في نطاق 20 في المئة وبحلول الوقت الذي تنتهي مفاوضاتنا، وصولا الى 10 في المئة “.
وحدات اشترى McKafka يتم تأجيرها.
وقال Geitl هو تسويق الشقق للمشترين الأوروبية وأمريكا الجنوبية. يسأل بين 200،000 $ و 250،000 $ وحدات تتراوح بين 1150 قدم مربع إلى 1500 قدم مربع.
شيد المبنى، مع ما مجموعه 240 وحدة، في عام 2000 باعتبارها تأجير الممتلكات. اكتسبت مونتيسيتو الخاصية في 2005 وتحويلها إلى ملكية الشقة. وانهارت سوق الاسكان قبل مونتيسيتو بيع جميع الوحدات. وقال Gietl، فمن يسأل الآن أقل من 200 دولار للقدم المربع الواحد الشقق تباع هناك لتصل قيمتها إلى 350 دولارا للقدم المربع في ذروة موجة ازدهار الإسكان.
خلفية : Gietl هو المدير الشريك في العاب المغامرة والاثارة ومقرها McKafka التنمية، وهي مشروع مشترك بين مجموعة الأرجنتين المستندة إلى مطورين والتطوير والجمهورية التشيكية على أساس الأوروبي للتنمية العقارية. يدير McKafka مع ليفي شريك فرناندو هارا.
صحيفة بيزنس ريفيو
Dealmaker: Stephan Gietl
The deal: Gietl oversaw McKafka’s $10.2 million acquisition of 62 condos at Las Olas by the River in Fort Lauderdale.
Montecito Residential of Irving, Texas, sold the units at 520 SE Fifth Ave.
The deal closed on July 2.
Details: Gietl said his biggest challenge was trying to determine the financial condition of the condo association, the number of owner-occupied units vs. investment properties, and the delinquency rate of condo dues.
“We were fortunate because the delinquency rate was declining month by month as we were negotiating,” said Gietl, who spent four months on the deal. “The building really stabilized during our due diligence period. [The delinquency rate] was in the 20 percent range and by the time we finished our negotiations, it went down to 10 percent.”
The units McKafka bought are rented out.
Geitl is marketing the condos to European and South American buyers, he said. He is asking between $200,000 and $250,000 for units ranging from 1,150 square feet to 1,500 square feet.
The building, with a total of 240 units, was constructed in 2000 as a rental property. Montecito acquired the property in 2005 and converted it to condo ownership. The housing market collapsed before Montecito sold all the units. Condos there sold for up to $350 per square foot at the height of the housing boom, said Gietl, who is now asking less than $200 per square foot.
Background: Gietl is managing partner of Aventura-based McKafka Development Group, a joint venture between Argentina-based G&D Developers and Czech Republic-based European Property Development. He runs McKafka with partner Fernando Levy Hara.
